Пошук та оренда квартири в Канаді

Як просто орендувати квартиру в Канаді

Пошук та оренда квартири.
Більшість новоприбулих іммігрантів орендують квартири, принаймні перші кілька років. Можна шукати квартиру по оголошеннях в газетах, в розділі Реклама. Можна просто походити по місту і пошукати оголошення про ренту житла. Можна звернутися в спеціальне агентство. Пошук квартири займає зазвичай у знову прибувають від однієї до трьох тижнів.

Знімання квартири до вашого приїзду
Оренда (rent) квартир у містах Канади оформляється договором (Residental Tenancy Agreement) між орендарем (tenant) і власником будинку (landlord) або керуючою компанією. Термін оренди за договором, як правило, становить один рік з автоматичним продовженням його дії в разі, якщо жодна зі сторін не побажала його розірвати. Переривання контракту на оренду квартири можливе з ініціативи орендаря в будь-який час, з письмовим попередженням за 60 днів.

Однак в останні роки більшість квартир здаються в лізинг (ліз, lease), хоча в назві договору слово Leasing може не бути присутнім. По суті, головна відмінність такого контракту від звичайної оренди полягає в тому, що орендар зобов’язаний нести фінансову відповідальність за житлоплощу як мінімум протягом першого року проживання без права досочних переривання. АЛЕ, не підписуйте лізинг, якщо ви збираєтеся переїжджати в найближчі 3-6 місяців, так як вам доведеться платити за розірвання контракту.

Якщо ви зробили вибір і хочете подивитися квартиру, необхідно домовитися з суперінтендантом про час візиту. Як правило, в перший візит орендар вивчає: планування і розмір квартири, обладнання кухні електроприладами, наявність вбудованих шаф, стан сантехніки, доступ в пральню, сауну, басейн (якщо такі є). Також з’ясовується близькість до будинку магазинів, школи, доступ до міського транспорту. Необхідно обговорити з суперінтендантом питання ціни: чи входить в неї вартість опалення, водопостачання, електрики, кабельного телебачення, парковка для автомашини.

Суперінтендант в свою чергу зазвичай з’ясовує у претендента наявність і вік дітей, домашніх тварин, автомашини і, головне, платоспроможності. Відсутність постійної роботи (заробітку) буває серйозною перешкодою для оренди сподобалася квартири. В цьому випадку може знадобитися порука гарантёра з числа родичів або друзів проживають в Канаді. Якщо ж таких немає, іноді приймається банківська виписка про наявність коштів на рахунку або суперінтендант може попросити оплатити проживання в квартирі відразу за 6-8 місяців вперед.

Якщо умови влаштовують договірні сторони, претендент повинен заповнити попередню анкету з набором простої інформації про себе і членів сім’ї. Можливо, разом з анкетою потрібно залишити невеликий (поворотний) заставу.

Протягом декількох днів анкета повинна бути схвалена власником будинку. Після цього орендар підписує контракт і, як правило, вносить оплату за перший і останній місяці проживання.
Квартири у великих містах, за невеликим винятком, здаються з першого числа календарного місяця.

Ваші права як орендаря.
Згідно Канадському законодавству орендар і власник будинку мають рівні права, що закріплено в Канадської Хартії прав і Свобод (Canadian Charter of Rights and Freedoms). Закон захищає вас від насильного виселення з квартири або підйому плати за оренду (сума орендної плати закріплена в договорі Residental Tenancy Agreement і зміні не підлягає до кінця дії договору), а також дискримінації за расовою, віковою або статевою ознакою. При порушенні ваших прав як орендаря Ви можете звернутися за юридичною допомогою до провінційної або муніципальну адміністрацію з питання Відносин між орендарем та власником будинку (Landlord and Tenant Regulations), телефони та адреси можна знайти в телефонній книзі на блакитних сторінках. Або зверніться в організацію допомоги іммігрантам.

Комунальні послуги.
При оформленні договори ренти, зверніть увагу які комунальні послуги включені в оплату квартири (опалення, водопостачання, кабельне телебачення). У Канаді холодні зими і вартість опалення може бути дуже дорогою. Канадські будинки мають газове, електричне та парове опалення. У місті може бути кілька компаній, які відповідають за комунальні послуги, зателефонуйте в «Gas,» «Heating Companies,» «Oils / Fuel» або «Hydro-Electric Utilities.», Щоб дізнатися ціни.

Зверніть увагу які електроприлади є в квартирі (холодильник, газова плита, пральна машина і. Т.д.) і чи входить користування ними в оплату житла. У деяких провінціях крім договору на оренду житла орендар підписує damage deposit (документ про те, хто оплачує витрати за ремонт), а також оплачує страховку на квартиру на випадок пожежі або крадіжки.