Как купить дом в Канаде?

Особенности покупки недвижимости в Канаде

Безусловно , можно выбрать и купить дом самостоятельно. В этом случае источником информации будет реклама в газетах, журналах, на телевидении или просто на улицах. Но так рекламируется только 15-20% всей выставленной на продажу недвижимости. Большинство же Канадцев предпочитают пользоваться услугами профессиональных риэлтров по нескольким причинам:

Во-первых, в Канаде почти вся продаваемая недвижимость (95%) обязательно попадает в специализированную компьютерную сеть MULTIPLE LISTING SERVICE (MLS), доступ к которой имеют только лицензированные риэлторы. По этому перечню из большого количества предложений риэлтор поможет выбрать самое лучшее и по самой оптимальной стоимости. Опытный специалист по недвижимости может быстро и правильно оценить тот или иной выставленный на продажу объект, определить все его плюсы и минусы, рекомендовать его к покупке или воздержаться от нее.

Stella Kvaterman
Sales Representative
1118 Centre Street, Thornhill, Ontario L4J 7R9
Phone: 905-731-3948 Mobile: 416-722-4072 Fax: 905-731-4074
e-properties@rogers.com, www.e-properties.ca

Во-вторых, агентом по продаже недвижимости (Real Estate agent) может работать только специально подготовленный специалист, имеющий лицензию, выдаваемую специальным государственным органом на основании окончания серии профессиональных курсов. Причем эта лицензия выдается на ограниченный срок, в течение которого активно работающий агент должен окончить и успешно сдать экзамены еще по ряду курсов, охватывающих принципы оценки объекта недвижимости, законодательство и финансирование. Важный момент — покупатель не платит своему агенту ничего. В Канаде действует система, по которой при продаже дома продавец платит агенту вознаграждение.

Если вы планируетет купить дом (или квартиру ) в Канаде, воспользуйтесь услугами русскоговорящих риэлтров . Они действительно помогут вам выбрать дом вашей мечты, полностью соответсвующий всем вашим требованиям и критериям( в том числе финансовым), а также:
1) предоставят Вам полную информацию о состоянии рынка недвижимости и помогут определить ценовой диапазон, в котором следует искать дом;
2) с высокой точностью рассчитают сумму, необходимую на содержание этого дома, включающую в себя платеж банку, налог на недвижимость, страховку, utilities и тому подобное.
3) организуют просмотры домов или квартир, выставленных на продажу в соответствии с финансовыми возможностями покупателя и желаемыми характеристиками.
4) помогут разобраться в различных аспектах финансирования, а также сумеют помочь в получении моргиджа на лучших условиях.
5) они берут на себя все хлопоты, связанные с процессом переговоров с продавцом;
6) организуют техническую инспекцию дома
7) помогут с юридическим оформлением сделки
А так же проконтролируют весь процесс заключения договора по купле и продаже недвижимости от первого до последнего шага .

Техническая инспекция дома: для чего она нужна?
Покупка дома для большинства семей является пожалуй самой крупной покупкой в жизни и наиболее выгодным капиталовложением. Поэтому, так важно точно знать все о своей будущей покупке , тем более , что технология строительства домов в Канаде имеет свои особенности и разобраться в этом может только специалист.

Обычно Канадцы пользуются услугами профессионального технического инспектора , чтобы точно узнать в каком состоянии находиться жилой объект и сколько средств потребуется на ремонт. Инспектор составляет письменный отчет о техническом состоянии жилья: изношенность крыши , наличие трещин в стенах, состояние несущей конструкции, наличие водоизоляции в подвале, состояние отопительной системы и электропроводки, проветриваемость помещения, наличие термитов и т.п. В конце отчета обычно даются рекомендации по техническому обслуживанию и ремонту дома, которые необходимо выполнить . Отчет о технической инспекции дома можно потом использовать во время торгов о стоимости дома. Услуги технического инспектора зависят от размеров и возраста дома, а также района, где он находиться.

Запомните: Хороший агент сэкономит вам и время, и деньги !
Важная информация : Заключение договора о купле-продаже — серьезная юридическая процедура, так как:
Когда стороны приходят к решению о совершении сделки, договор принимается в окончательном виде. Это подтверждается путем принятия предложения (acceptance of offer). На этом этапе предложение о покупке (offer) превращается в договор о купле-продаже — Agreement of Purchase and Sale. И каждая сторона становится связанной условиями, которые указаны в принятом обеими сторонами предложении (Accepted Offer)- это юридический документ .

После того как Вы подписали окончательный вариант Agreement of Purchase and Sale, договор о покупке считается заключенным. Обычно именно на этом этапе покупатель передает брокеражу со стороны продавца авансовый платеж (deposit), который свидетельствует о серьезности намерений.

В договор Agreement of Purchase and Sale покупателем включаются условия, на которых сделка может состояться. В частности, наиболее распространенными условиями являются следующие:

1. получение покупателем ипотечного кредита на покупку недвижимости (mortgage).
   Чаще всего недвижимость покупается с привлечением ипотечного кредита из банка или финансовой организации, гораздо реже сделка полностью оплачивается наличными. Так как всегда существует риск, что ипотечный кредит может быть не получен, либо процент по данному кредиту будет слишком высоким, то покупатель обычно включает в договор Agreement of Purchase and Sale пункт о защите от такой ситуации. Это пункт гласит, что в случае, если ипотечный кредит не будет получен, или процентная ставка по нему будет выше оговоренного в договоре, то Agreement of Purchase and Sale аннулируется. На выполнение этого условия дается обычно 5-7 рабочих дней. Данный срок оговаривается в договоре.
2. проведение технической инспекции
   В последнее время практически все покупатели включают пункт проведения технической инспекции в договор купли-продажи. Данная инспекция должна быть проведена в определенные сроки (обычно в договоре на это дается неделя). Покупатель имеет право отказаться от покупки в случае, если результаты технической инспекции его не удовлетворили. Также иногда, если в результате инспекции обнаружены какие-то неполадки или дефекты, это является поводом для покупателя провести переговоры с продавцом об исправлении дефектов или снижении цены. Так как этот пункт не оговаривает, какие выявленные при технической инспекции дефекты могут служить основанием для выхода из договора, то для покупателя это та лазейка, при помощи которой он может безболезненно выйти из него, просто сославшись на то, что его не удовлетворили результаты инспекции.
3. продажа собственности, принадлежащей покупателю.
   Это условие добавляется в том случае, если покупателю нужно сначала продать свой дом или квартиру, деньги от продажи которых он собирается вложить в покупку той недвижимости, по которой заключен Agreement of Purchase and Sale. Покупатель может оговорить условия, когда в случае, если он не смог продать принадлежащую ему недвижимость, заключенный Agreement of Purchase and Sale аннулируется.

После того, как покупатель выполнил все условия договора (получение ипотечного кредита, проведение технической инспекции и т.д.), инициатива переходит к адвокату покупателя, который должен провести проверку юридической чистоты сделки.

В первую очередь проводится Title Search, в процессе которого проверяется, насколько информация, сообщенная продавцом, верна. Также проверяется, не претендует ли на продаваемую недвижимость кто-то еще, кроме лиц, выступающих в качестве продавца по договору, нет ли исков по данной недвижимости, нет ли невыплаченных долгов, которые могут перейти на покупателя, и т.д. Задача адвоката подготовить сделку таким образом, чтобы затем у покупателя не возникло проблем.

После выполнения всех условий договора в день наступления даты закрытия сделки (Closing date, оговоренный в Agreement of Purchase and Sale) вы должны провести все необходимые выплаты, а именно внести первоначальный взнос (downpayment) — за вычетом уже внесенного ранее платежа (deposit), оплатить услуги адвоката, оплатить государственные пошлины и сборы и т.д. После этого оформляется акт передачи прав на собственность в соответствующем муниципальном органе (Registry или Land Titles Office). Оформление передачи прав обычно производят адвокаты со стороны покупателя и со стороны продавца, оно оформляется в виде документа, называемого Transfer/Deed of Land. Этот документ закрепляет за покупателем право собственности на купленную недвижимость. С этого момента покупатель становится полноправным владельцем купленной собственности.

Покупка дома — очень важный и ответственный шаг, воспользуйтесь помощью специалистов !