Поиск и аренда квартиры в Канаде

Как просто арендовать квартиру в Канаде

Поиск и аренда квартиры.
Большинство новоприбывших иммигрантов арендуют квартиры , по крайней мере первые несколько лет. Можно искать квартиру по объявлениям в газетах , в разделе Реклама. Можно просто походить по городу и поискать объявления о ренте жилья. Можно обратиться в специальное агенство. Поиск квартиры занимает обычно у вновь прибывающих от одной до трёх недель.

Съем квартиры до вашего приезда
Аренда (rent) квартир в городах Канады оформляется договором (Residental Tenancy Agreement) между арендатором (tenant) и владельцем дома (landlord) или управляющей компанией. Срок аренды по договору, как правило, составляет один год с автоматическим продлением его действия в случае, если ни одна из сторон не пожелала его расторгнуть. Прерывание контракта на аренду квартиры возможно по инициативе арендатора в любое время, с письменным предупреждением за 60 дней.

Однако в последние годы большинство квартир сдаются в лизинг (лиз, lease), хотя в названии договора слово Leasing может не присутствовать. По сути, главное отличие такого контракта от обычной аренды заключается в том, что арендатор обязан нести финансовую ответственность за жилплощадь как минимум в течение первого года проживания без права досочного прерывания. НО , не подписывайте лизинг, если вы собираетесь переезжать в ближайшие 3-6 месяцев , так как вам придется платить за расторжение контракта.

Если вы сделали выбор и хотите посмотреть квартиру, необходимо договориться с суперинтендантом о времени визита. Как правило, в первый визит арендатор изучает: планировку и размер квартиры, оборудование кухни электроприборами, наличие встроенных шкафов, состояние сантехники, доступ в прачечную, сауну, бассейн (если таковые имеются). Также выясняется близость к дому магазинов, школы, доступ к городскому транспорту. Необходимо обсудить с суперинтендантом вопрос цены: входит ли в неё стоимость отопления, водоснабжения, электричества, кабельного телевидения, парковка для автомашины.

Суперинтендант в свою очередь обычно выясняет у претендента наличие и возраст детей, домашних животных, автомашины и, главное, платёжеспособности. Отсутствие постоянной работы (заработка) бывает серьёзным препятствием для аренды понравившейся квартиры. В этом случае может потребоваться поручительство гарантёра из числа родственников или друзей проживающих в Канаде. Если же таковых нет, иногда принимается банковская выписка о наличии средств на счету или суперинтендант может попросить оплатить проживание в квартире сразу за 6-8 месяцев вперед.

Если условия устраивают договаривающиеся стороны, претендент должен заполнить предварительную анкету с набором простой информации о себе и членах семьи. Возможно, вместе с анкетой потребуется оставить небольшой (возвратный) залог.

В течение нескольких дней анкета должна быть одобрена владельцем дома. После этого арендатор подписывает контракт и, как правило, вносит оплату за первый и последний месяцы проживания.
Квартиры в больших городах, за небольшим исключением, сдаются с первого числа календарного месяца.

Ваши права как арендатора.
Согласно Канадскому законодательству арендатор и владелец дома имеют равные права, что закреплено в Канадской Хартии прав и Свобод (Canadian Charter of Rights and Freedoms). Закон защищает вас от насильного выселения из квартиры или подъема платы за аренду ( сумма арендной платы закреплена в договоре Residental Tenancy Agreement и изменению не подлежит до конца действия договора), а также дискриминации по расовому, возрастному или половому признаку. При нарушении ваших прав как арендатора Вы можете обратиться за юридической помощью в провинциальную или муниципальную администрацию по вопросу Отношений между арендатором и владельцем дома ( Landlord and Tenant Regulations), телефоны и адреса можно найти в телефонной книге на голубых страницах. Либо обратитесь в организацию помощи иммигрантам.

Коммунальные услуги.
При оформлении договоры ренты, обратите внимание какие коммунальные услуги включены в оплату квартиры ( отопление, водоснабжение, кабельное телевидение ). В Канаде холодные зимы и стоимость отопления может быть очень дорогой. Канадские дома имеют газовое , электрическое и паровое отопление. В городе может быть несколько компаний , отвечающих за коммунальные услуги, позвоните в «Gas,» «Heating Companies,» «Oils/Fuel» или «Hydro-Electric Utilities.», чтобы узнать цены.

Обратите внимание какие электроприборы есть в квартире ( холодильник, газовая плита, стиральная машина и .т.д. )и входит ли пользование ими в оплату жилья. В некоторых провинциях кроме договора на аренду жилья арендатор подписывает damage deposit ( документ о том , кто оплачивает расходы за ремонт ) , а также оплачивает страховку на квартиру на случай пожара или кражи.